Δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ του 2018 που θα αυξηθεί λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, αλλά και άλλοι 20 φόροι και τέλη.
Aυτά όμως θα αυξηθούν -όπως έγινε γνωστό από το υπουργείο Οικονομικών- από την 1η Ιανουαρίου του 2019. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ισχύσουν φέτος μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, για να αποφευχθεί ο αιφνιδιασμός των φορολογούμενων και να μην υπάρξει αναστάτωση στην αγορά ακινήτων.
Με τις νέες αντικειμενικές αξίες, δήμοι, συμβολαιογραφικά, Κτηματολόγιο και άλλοι φορείς μπαίνουν και αυτοί στην ουρά πίσω από την εφορία για να εισπράξουν το 2018 αυξημένα τέλη και φόρους. Τα οποία είναι ουκ ολίγα.
Ποιούς φόρους και τέλη συμπαρασύρει ο ΕΝΦΙΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ ανακοίνωσε επισήμως στην ιστοσελίδα της ότι σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε 20 ανέρχονται οι φόροι, τέλη ακινήτων κ.λπ. στην ιδιωτική περιουσία, οι οποίοι θα αλλάξουν με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, και αυτοί είναι οι εξής:
Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3% επί της αντικειμενικής αξίας
Αντικειμενική δαπάνη (“τεκμήριο”) διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’ + β’ κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης
Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο:
– Κτίσματα: 2,50-16,25 ευρώ/τ.μ.
– Οικόπεδα: 0,0037-11,25 ευρώ/τ.μ.
Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ
– Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%
– Νομικά πρόσωπα: 2,5-5‰
Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα + οικόπεδα): 0,25-0,35‰
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών 15%
ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%
Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων:
α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ
β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας: 7% επί του ΦΜΑ
γ) φόρος συνένωσης οικοπέδων: 1,5%
Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ
Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων: 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία, 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Φόρος Δωρεάς Ακινήτων
Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία, 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο: 1‰ επί της αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων. Σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.
Με δυό λόγια
Πέραν των 2,65 δισεκ. ευρώ στα οποία θα ανέλθει η φορολογική αφαίμαξη των ιδιοκτητών ακινήτων μέσω του ΕΝΦΙΑ, χιλιάδες φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν από την 1η Ιανουαρίου του 2019 για κληρονομιές, γονικές παροχές, δημοτικό φόρο, τέλη ακινήτων, κ.λπ. Κάτι που σημαίνει ότι τελικά το “κοστούμι” των αντικειμενικών αξιών θα στοιχίσει ακόμη ακριβότερα στους Έλληνες.
