H Ελλάδα παραμένει χώρα χαμηλού ρίσκου στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με την αξιολόγηση πέντε κριτηρίων του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου. Στην τελευταία του έκθεση το Ταμείο προειδοποιεί τις Κεντρικές Τράπεζες για ενδεχόμενη ανεξέλεγκτη διόρθωση στην αγορά ακινήτων λόγω της αιφνίδιας και μεγάλης αύξησης των επιτοκίων, εστιάζοντας ιδίως στις ανεπτυγμένες οικονομίες που είχαν «φουσκωμένες» τιμές πριν και κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Μεγαλύτερο κίνδυνο κατά το ΔΝΤ διατρέχουν οι οικονομίες με υψηλό χρέος νοικοκυριών και περισσότερα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Αναλύοντας τους δείκτες ρίσκου στην αγορά κατοικιών, προκύπτει ότι η Ελλάδα δεν διατρέχει κίνδυνο. Εμφάνισε μόνο έναν μέτριο βαθμό επικινδυνότητας (4/7) στις αφορά αλλαγές στην πολιτική των επιτοκίων το πρώτο εννιάμηνο του 2022.

Ωστόσο, στα υπόλοιπα κριτήρια, δηλαδή (1) αναφορικά με την έκθεση στα χρέη των νοικοκυριών ως ποσοστό του καθαρού διαθέσιμου εισοδήματος, (2) σε ό,τι αφορά το ποσοστό του χρέους με κυμαινόμενο επιτόκιο και (3) αναφορικά με το μερίδιο των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο, ο κίνδυνος που διατρέχει η Ελλάδα είναι είτε χαμηλός είτε πολύ χαμηλός.

Ειδικότερα, την έκθεση  του ΔΝΤ σημειώνεται πως κατά τη διάρκεια της πανδημίας οι τιμές των ακινήτων σε πολλές χώρες, ιδίως σε ανεπτυγμένες οικονομίες, σκαρφάλωσαν σε επίπεδα-ρεκόρ, όσο τα επιτόκια ήταν χαμηλά και τα διαθέσιμα σπίτια λίγα. Από πέρυσι όμως, οι τιμές άρχισαν είτε να υποχωρούν είτε να επιβραδύνονται. Σύμφωνα με το ΔΝΤ, η επιβράδυνση των τιμών μπορεί να είναι και θετική εξέλιξη σε όσες χώρες είδαν αιφνίδια αύξηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Πάντως, στο πλαίσιο του κύκλου σύσφιγξης που ξεκίνησε πέρυσι, το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου στις ανεπτυγμένες οικονομίες έφτασε το 6,8% στα τέλη του 2022, υπερδιπλάσιο σε σχέση με την αρχή του ίδιου έτους. Τώρα, έαν το κόστος δανεισμού συνεχίσει να αυξάνεται ή παραμείνει υψηλά για παρατεταμένο διάστημα, η ζήτηση και οι τιμές είναι πιθανό να εξασθενήσουν περαιτέρω, σύμφωνα με το ΔΝΤ.