Νέο ράλι στην αγορά ακινήτων – Νέος κύκλος ανόδου των τιμών ως το 2027

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των οικονομικών αναλυτών της Τράπεζας Πειραιώς, από το 2017 έχει αρχίσει και θα συνεχισθεί τουλάχιστον ως το 2027, ένας νέος κύκλος ανόδου των τιμών των ακινήτων, τόσο οικιστικών, όσο και εμπορικών.

Όπως σημειώνεται σε σχετική ανάλυση, ο κλάδος του real estate συμβάλλει κατά ένα περιορισμένο μόνο ποσοστό στην συνολική οικονομική δραστηριότητα κάθε χώρας.

Ο κλάδος διαχείρισης ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικότερους μοχλούς οικονομικής ανάπτυξης μέσω της στενότατης διασύνδεσης του με τους κλάδους των κατασκευών και συνολικότερα της επενδυτικής δραστηριότητας, του τραπεζικού δανεισμού αλλά  και της προσέλκυσης κεφαλαίων από το εξωτερικό.

Ο ευρύτερος κλάδος των ακινήτων στα χρόνια της κρίσης  βρέθηκε αντιμέτωπος με την «τέλεια καταιγίδα» καθώς επλήγη όχι μόνο από ένα μεμονωμένο σοκ αλλά από μια σειρά παραγόντων όπως η ραγδαία μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών, η προσπάθεια απομόχλευσης του τραπεζικού συστήματος καθώς και η ταυτόχρονη εκτόξευση των φορολογικών βαρών στην ακίνητη περιουσία.

Αναλύοντας τις εξελίξεις την τελευταία 20ετία, διαπιστώνουμε ότι μετά από σχεδόν μια δεκαετία (1999-2008) όπου η αγορά λειτουργούσε σε όρους που υπαγόρευαν οι πωλητές, η αγορά εισήλθε σε βαθιά κρίση την περίοδο 2009-2014 για να μεταβεί σε μια περίοδο ανάκαμψης συναλλαγών όπου όμως το «επάνω χέρι» στις αγοραπωλησίες βρίσκονταν με το μέρος των αγοραστών.

Από το 2018 και μετά ανοίγει ένας νέος κύκλος εξελίξεων στην αγορά ακινήτων, ο οποίος φαίνεται ότι θα διαρκέσει τουλάχιστον έως το 2027. Ξεκινώντας από μία θέση κατά 7%-10% υποτιμημένη έναντι της δίκαιης τιμής αναμένουμε οι τιμές ακινήτων να αυξηθούν κατά 7%-8% το 2020-2021 και στη συνέχεια να συγκλίνουν σε ρυθμούς περί το 3% στο τέλος της περιόδου.

Για τα οικιστικά ακίνητα, εκτιμάται ότι από το 2000 έως το 2010 οι τιμές ήταν ικανοποιητικές μόνο για τα νοικοκυριά που ανήκουν στο 10% – 20% των υψηλότερων εισοδημάτων και, αντίστροφα, υπερτιμημένες κατά 12% – 35% για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος. Τα μοντέλα, με βάση το μέσο διαθέσιμο εισόδημα δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών ήταν υποτιμημένες κατά 14% το 2018 και κατά 10% το 2019. Για τα νοικοκυριά με εισόδημα στο υψηλότερο 30% της εισοδηματικής κατανομής η υποτίμηση ήταν ακόμη πιο έντονη, στο 34% το 2019.

 

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΡΕΠΟΡΤΑΖ, ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΥΣΕΙΣ ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ 

Καμία δημοσίευση για προβολή