Στον απόηχο του μεγάλου τραπεζικού deal της Eurobank με τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, τη μία εκ των δύο μεγαλύτερων εγχώριων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, νέες συμφωνίες κυοφορούνται στο εγχώριο Real Estate.
Στο επίκεντρο βρίσκονται τα μεγάλα χαρτοφυλάκια επαγγελματικών ακινήτων αξίας άνω των 250 εκατ. ευρώ που έχουν βγει στην αγορά κι ετοιμάζονται να αλλάξουν χέρια, την ίδια στιγμή που η αγορά φαίνεται ότι έχει κινήσει το ενδιαφέρον και νέων παικτών. Δείγμα της όλης κινητικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα αποτελεί και το γεγονός ότι ξένοι επενδυτές που ανέλαβαν το μεγάλο ρίσκο και επένδυσαν την περίοδο 2014- 2015 αποχωρούν τώρα, εκτιμώντας ότι με τη ρευστοποίηση θα εγγράψουν κέρδη.
Μεταξύ των μεγάλων ονομάτων που διατηρούν ενδιαφέρον για περαιτέρω παρουσία, είναι, κατά τις πληροφορίες, η AGC: Η τελευταία, μετά την πολυσυζητημένη επένδυση, προ διετίας, στον Αστέρα Βουλιαγμένης, ο οποίος ετοιμάζεται να επαναλειτουργήσει από την άνοιξη του 2019, τώρα, φαίνεται ότι αναζητεί νέα projects στη χώρα μας έχοντας βολιδοσκοπήσει την αγορά για ακίνητα εισοδήματος, κυρίως μισθωμένα γραφεία.
Αντίστοιχα, προς την ίδια κατεύθυνση με αυξανόμενο ενδιαφέρον στο επαγγελματικό real estate, έχοντας επίσης ξεκινήσει από τον τουρισμό, κινείται και η αμερικανική Hines, το όνομα της οποίας έγινε ευρύτερα γνωστό στη χώρα μας μετά την απόκτηση του εμβληματικού πρώην Athens Ledra νυν Grand Hyatt από κοινού με την Henderson Park.
Επιπλέον, ο επενδυτικός οίκος που δεν έχει κρύψει ότι αναζητεί ακίνητα ευκαιρίας στην ελληνική αγορά έχει στα σκαριά μία ακόμη επένδυση επί της λεωφόρου Κηφισού για την απόκτηση των 24 στρεμμάτων στην Ακαδημία Πλάτωνος, με τίμημα μάλιστα άκρως ελκυστικό.
Ποιοι αποχωρούν
[more]
Σε αυτούς που φεύγουν και- απ’ όσο φαίνεται- θα εγγράψουν κέρδη είναι η περίπτωση των Αργεντίνων της Grupo Dolphin, που είχαν θεωρηθεί άκρως τολμηροί, όταν το 2013 επένδυσαν στην εγχώρια αγορά ακινήτων και τώρα, η πάροδος πενταετίας φαίνεται να είναι καθοριστική ώστε να επιλέξουν τη δεδομένη στιγμή να αποχωρήσουν από τη χώρα μας, αναζητώντας ευκαιρίες σε άλλες αγορές.
Το Grupo Dolphin/Pampa Energia, είχε έλθει στην Ελλάδα το 2013, κάνοντας ένα από τα ελάχιστα μεγάλα deals εκείνης της χρονιάς, εν μέσω πλήρους κατάρρευσης της αγοράς με την απόκτηση, έναντι τιμήματος 10,3 εκατ. ευρώ ενός από τα κεντρικότερα ακίνητα επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας που στέγαζε στο μακρινό παρελθόν τα κεντρικά γραφεία του ομίλου BNP Paribas και μισθώθηκε στη συνέχεια στον όμιλο Πειραιώς.
Σημειώνεται εδώ ότι ο Αργεντινός Μάρκος Μαρσέλο Μιντλίν, έχοντας την εμπειρία της πρότερης συνεργασίας του με τον Τζόρτζ Σορος στο διεθνές real estate, είχε θεωρήσει ότι το 2013 η ελληνική αγορά ακινήτων προσέφερε αρκετές επενδυτικές ευκαιρίες- πρωτοκλασάτα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας ή ακίνητα distressed- και μάλιστα, η εταιρεία του ήταν τότε ο πρώτος ξένος επενδυτής σε ακίνητο εισοδήματος στην Ελλάδα της κρίσης.
Πολύ μεγαλύτερης αξίας είναι το χαρτοφυλάκιο που έχει βγάλει εδώ και καιρό στην αγορά το καταριανών συμφερόντων fund Ηelens Re, το οποίο, κατά τις πληροφορίες, επίσης θέλει να πουλήσει.
Πρόκειται για το χαρτοφυλάκιο τεσσάρων εμπορικών ακινήτων σε Αθήνα (Αλιμο και Νέα Ιωνία) καθώς και στη Θεσσαλονίκη (Πυλαία και Νέα Ευκαρπία) με μισθωτή σήμερα την αλυσίδα Σκλαβενίτης, που είχε περιέλθει στην ιδιοκτησία του fund, με μία αξία κοντά στα 115 εκατ. ευρώ, σε συνέχεια των συμβάσεων sale & leaseback το 2014, με τον όμιλο- εκείνη την περίοδο- Μαρινόπουλου. Σε συνέχεια της συμφωνίας διάσωσης του τελευταίου, το ετήσιο, συνολικό ενοίκιο, με προβλεπόμενη λήξη της σύμβασης το 2024 και δυνατότητα πενταετούς επέκτασης, μειώθηκε για τον όμιλο Σκλαβενίτη στα 10,6 εκατ. ευρώ από τα 14,6 εκατ. ευρώ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τις αποδόσεις που είχαν προϋπολογίσει οι Καταριανοί.
Διαφορετική είναι η περίπτωση του Academy Gardens, της πολυσυζητημένης επένδυσης για τον εμπορικό πολυχώρο των 300 εκατ. ευρώ στο πρώην ακίνητο Μουζάκη στη λεωφόρο Κηφισού με το «βαρύ» όνομα της Blackrock από πίσω και ουκ ολίγες αντιδράσεις, κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, από φορείς και κατοίκους της περιοχής.
Οι ίδιοι κρίνουν, τη δεδομένη στιγμή, ότι είναι πιο συμφέρουσες οι επενδύσεις σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές όπου επίσης δραστηριοποιούνται και άρα το project του Κηφισού παραπέμπεται στις καλένδες- εξ’ ου και οι συζητήσεις των τελευταίων μηνών για την πώληση των ακινήτων στην Hines. Όμως, εκτός από το υψηλό κόστος χρήματος φαίνεται ότι υπάρχει και μία ακόμη αιτία για το «φρένο» κι αυτή, σύμφωνα με στελέχη της εγχώριας αγοράς real estate, έχει να κάνει και με το γεγονός ότι από το 2007 (οπότε κι έγινε η πρώτη αγορά στην έκταση από την Artume) μέχρι σήμερα, έχει αλλάξει άρδην το σκηνικό στο εγχώριο λιανεμπόριο, με τις αλυσίδες να εμφανίζονται πλέον πιο διστακτικές για το εν λόγω project σε μία «δύσκολη» περιοχή.
Οι τράπεζες
Στην επόμενη φάση για τη δημιουργία short list και την υποβολή δεσμευτικών προσφορών περνά από αυτή την εβδομάδα και η διαδικασία για την πώληση του μεγάλου χαρτοφυλακίου με πρώην ακίνητα του άλλοτε κραταιού ομίλου Βωβού, αρχικής αξίας περί τα 80 εκατ. ευρώ για το οποίο ο όμιλος της Alpha Bank έχει απευθύνει πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος.
Στα ονόματα που έχουν ακουστεί είναι- και στην περίπτωση αυτή- παλιές και νέες ΑΕΕΑΠ, μεταξύ των οποίων και η νεότευκτη Orilina Properties, με κεφάλαια από το εξωτερικό ως επενδυτικός βραχίονας στο χώρο της διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων του fund Brevan Howard, ενώ ξένα κεφάλαια θα φέρει και το GreCO Fund το όνομα του οποίου έχει επίσης ακουστεί για το συγκεκριμένο «πακέτο» ακινήτων.
Στα ακίνητα του ομίλου Βωβού που έχει βγάλει προς πώληση η Alpha Βank περιλαμβάνονται τα γραφεία επί της Λεωφόρου Κηφισίας 95- 97 στο «δαχτυλίδι» της Αττικής Οδού, επί της λεωφόρου Κηφισίας 24 επίσης στο Μαρούσι, επί της οδού Τζαβέλλα στο Χαλάνδρι, εκεί όπου στεγάζονται τα γραφεία της Vodafone, ένα ακόμη κτίριο στην οδό Μιχαλακοπούλου 48, το οποίο είναι μισθωμένο στην AXA Ασφολιστική κι ένα ακόμη εμπορικό ακίνητο στην Εθνική Οδό στο ύψος της Μεταμόρφωσης με έκθεση αυτοκινήτων της Porsche.
Πέραν του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου, η Alpha Bank, η οποία δημιούργησε πρόσφατα την Αlpha Real Estate Management & Investment, στον τομέα της διαχείρισης των ακινήτων του ομίλου και δη αυτών που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια, βρίσκεται στο στάδιο της προετοιμασίας, κατά τις πληροφορίες, να βγάλει στην αγορά και άλλα μικρότερα χαρτοφυλάκια επαγγελματικών ακινήτων.
Τα εν λόγω χαρτοφυλάκια θα περιλαμβάνουν μικρότερα ακίνητα, γραφεία και καταστήματα που θα απευθύνονται σε επενδυτές ακινήτων εισοδήματος, ενώ σε αντίστοιχη κίνηση προσανατολίζεται και ο όμιλος Πειραιώς, ο οποίος επίσης ετοιμάζεται να βγάλει στην αγορά αντίστοιχα «πακέτα».
Επιπλέον, συνεχίζονται από τις τράπεζες και οι μεμονωμένες πωλήσεις κτιρίων στην Αθήνα που μπορούν να προσελκύσουν το ενδιαφέρον επενδυτών: Ενδεικτικά, ο όμιλος Πειραιώς, μέσω της Πειραιώς Real Estate, ως σύμβουλος διαχείρισης πώλησης ακινήτων της τράπεζας έχει βάλει πωλητήριο για τις αρχές του νέου έτους στο κτίριο γραφείων των 2.900 τ.μ. στο Μαρούσι, επί των οδών Πάτμου 16- 18, έδρα, κατά την προηγούμενη δεκαετία, του ομίλου Altec, που, κατά σύμπτωση, περιλαμβάνεται στη λίστα των προς διαγραφή μετοχών που αποφάσισε το Χρηματιστήριο την περασμένη εβδομάδα.
[/more]
Από το newsroom του economico.gr σε συνεργασία με το newmoney.gr
