Έτσι θα μπουν το 2019 οι νέοι φόροι σε σπίτια, καταστήματα, αγροτεμάχια, “εκτός σχεδίου”

Θα τρίβουν τα μάτια τους οι φορολογούμενοι όταν δουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2018

Τα ακίνητα θα καταστούν «μηχανισμός παραγωγής φόρων» από το 2019. Νέος ΕΝΦΙΑ, φόρος υπεραξίας, ΦΠΑ στις αγορές νέων ακινήτων, αύξηση φόρων σε αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου εξοντώνουν τους ιδιοκτήτες. Πιο συγκεκριμένα:

–   Οι νέες αντικειμενικές τιμές,  αντί για τις προσδοκώμενες μειώσεις, το 2019 είτε θα επιφέρουν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ σχεδόν στη μισή Ελλάδα και κυρίως στις θεωρούμενες «λαϊκές συνοικίες» της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, είτε θα παραμείνουν στα ίδια υψηλά επίπεδα.

Μεγάλες αυξήσεις θα γίνουν στις λεγόμενες «λαϊκές περιοχές» των δυο μεγάλων πολεοδομικών συγκροτημάτων της χώρας, όπως η Δυτική Αθήνα και η Δυτική Θεσσαλονίκη, καθώς και στις παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές όλης της περιφέρειας και στα νησιά.

Μειώσεις θα γίνουν στις υποβαθμισμένες περιοχές των μεγάλων πόλεων  (π.χ. Πατήσια, Κυψέλη) καθώς και σε συγκεκριμένες περιοχές στη δυτική Μακεδονία, στην Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη.

Ίδιες, σε υψηλά επίπεδα,  θα μείνουν οι αντικειμενικές στις περιοχές της «μεσαίας τάξης», παρά το γεγονός ότι υπέστησαν την απαξίωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων.

–   Στις εμπορικές «γειτονιές» και τους «εμπορικούς δρόμους» των πόλεων, που κάποτε τα ακίνητά τους είχαν μεγάλη εμπορική αξία και στην περίοδο της κρίσης απαξιώθηκαν, δεν προβλέπεται μείωση του «συντελεστή εμπορικότητας», που εξακολουθεί να βαραίνει την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν υψηλό ΕΝΦΙΑ για κλειστά μαγαζιά σε εμπορικά «νεκρούς» δρόμους.

–   Επιβαρύνονται με ΕΝΦΙΑ  τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα . Πρόκειται για αξίες οι οποίες τη στιγμή αυτή είτε δεν εντάσσονται στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων είτε φορολογούνται με πολύ χαμηλό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τα εντός σχεδίου ακίνητα.

–   Αλλάζουν οι συντελεστές φόρου μεταβίβασης και επιβάλλεται φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις , ο οποίος  θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου. Ο φόρος υπεραξίας έχει παγώσει έως το τέλος του έτους και επανέρχεται από τον προσεχή Ιανουάριο.

–   Επιβολή ΦΠΑ στις αγορές  «νεόδμητων» ακινήτων, όσων δηλαδή κατασκευάστηκαν μετά το2016. Κατά τη μεταβίβαση, ο αγοραστής θα καταβάλει ΦΠΑ 24%. Από τον ΦΠΑ εξαιρούνται οι αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Από το επόμενο έτος δημιουργείται μηχανισμός αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών των ακινήτων. Οι αξίες θα αναπροσαρμόζονται αυτόματα με βάση μια σειρά συντελεστές από δείκτες ενοικίασης, πώλησης και εμπορικότητας του ακινήτου. Οι συντελεστές αυτοί θα καθορίζουν και τη φορολόγησή του.

Με δυό λόγια

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να σηκώσουν ένα φορολογικό βάρος μεγαλύτερο από αυτό που τους αναλογεί στα έσοδα του δημοσίου. Και αυτό όταν η αξία της ακίνητης περιουσίας τους έχει μειωθεί σημαντικά από την παρατεταμένη κρίση.

 

Ακολουθήστε το στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο

Καμία δημοσίευση για προβολή