Με την απόκτηση του απόλυτου ελέγχου του 100% (ήλεγχε το 50%) της θυγατρικής Mountstreet, η οποία δραστηριοποιείται στην διαχείριση κόκκινων δανείων. Μετά τις εξαιρετικά επιτυχημένες επενδύσεις στα πλοία, ο όμιλος ξεδιπλώνει τα σχέδιά του και στον τομέα των κόκκινων δανείων!!!! Άλλωστε είναι η ΜΟΝΑΔΙΚΗ εισηγμένη, με δραστηριότητα σε δύο τόσο καυτούς κλάδους!!!!
Επιγραμματικά να αναφέρω για τον ναυτιλιακό κλάδο ότι η συνολική αρχική επένδυση των $39,5 εκ. για την αγορά του 15% σε έξι containerships μεσαίας χωρητικότητας και του 85% ενός μεγάλου, αποτιμήθηκαν στα $108,6 εκ., ήτοι μία υπεραξία ύψους $69 εκ. ή αλλιώς μια απόδοση άνω του 170% σε λιγότερο από 3 χρόνια!!
Το σημαντικότερο είναι ότι με βάση τα υπογεγραμμένα ναυλοσύμφωνα, ο όμιλος εισπράττει ημερησίως περίπου $50 χιλ./ημέρα (αναλογούντα έσοδα μετά από προμήθειες ναυλομεσίτη), χωρίς να χρειάζεται να κάνει τίποτα, ποσό το οποίο αναμένεται να ανέλθει από τον 12/23 κοντά στα $75 χιλ./ημέρα!!!!!
Με άλλα λόγια, για 4 χρόνια περίπου, ο όμιλος θα εισπράττει ετησίως περί τα $27 εκ./έτος (εκ των οποίων €6 εκ. δεν θα εμφανίζονται στα κέρδη, αλλά θα εισπράττονται, καθώς αντιστοιχούν σε αποσβέσεις), χωρίς να κουνήσει το ‘δαχτυλάκι’ του, τα οποία φτάνουν άνετα να καλύψουν τα έξοδα ΟΛΟΥ του ομίλου ύψους περίπου €4,5 εκ. Αν αυτό δεν αποτελεί επιτυχημένη επένδυση….
Πάμε τώρα στο θέμα μας- Τα ΚΟΚΚΙΝΑ:
Πριν από περίπου ένα χρόνο ο όμιλος έκανε την πρώτη του κίνηση. Αγορά κόκκινου δανείου, έναντι €12,5 εκ., το οποίο περιλαμβάνει μία βίλα στο Ψυχικό, η οποία αποτιμήθηκε στο €1,5 εκ. και έχει ήδη βγει προς πώληση στα €2 εκ. Το βασικότερο όμως περιουσιακό στοιχείο που περιλαμβάνεται στο πακέτο είναι 7 στρ. οικόπεδο σε προνομιακή τοποθεσία στα Πηγαδάκια Βούλας!!!!
Στο εν λόγω οικόπεδο, υπάρχει ήδη ο σκελετός των κτισμάτων και αναμένεται η τακτοποίηση-νομιμοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών, πιθανότατα εντός του έτους, προκειμένου να εκκινήσουν οι οικοδομικές εργασίες. Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής ανέρχεται περίπου στα €18-20 εκ., που μαζί με το οικόπεδο μας δίνουν ένα συνολικό κόστος περί τα €30 εκ.
Θα ανεγερθούν περί τα 7.000-9.000 τ.μ. υπερπολυτελών κατοικιών, οι οποίες με βάση τις τιμές της περιοχής αναμένεται να εισφέρουν περί τα €20-30 εκ. καθαρά έσοδα (τιμές πάνω από 8-9 χιλ./τ.μ.), με την κεφαλαιοποίηση μόλις να έχει υπερβεί τα €100 εκ.!!!
Πριν από λίγες ημέρες έσκασε και το δεύτερο πακέτο:
Project Arrow, 186 ακίνητα, σε 83 οριζόντιες ιδιοκτησίες (όλα τακτοποιημένα και δεν περιλαμβάνονται πρώτες κατοικίες!!!). Με το 80% των ακινήτων να βρίσκεται στην Αττική και να έχουν επιφάνεια 16,5 χιλ. τ.μ., το τίμημα των €19,8 εκ. μας δίνει μία μέση τιμή €1.200 τ.μ.!!!!
- Εάν μπορείτε να βρείτε ακίνητα σε τέτοια τιμή, πείτε μου και εμένα…. Ούτε οι ΑΕΕΑΠ, που υποτίθεται είναι το αντικείμενό τους, δεν έχουν κάνει τέτοιες κινήσεις!!!!
Στόχος είναι ένα μέρος των ακινήτων να ανακαινιστεί και να πουληθεί, ενώ κάποια άλλα θα ενοικιαστούν. Πέρα από τις δύο παραπάνω σημαντικές κινήσεις, ο όμιλος αγόρασε και ένα συγκρότημα καταστημάτων και γραφείων από πλειστηριασμό, πάνω στην Λεωφόρο Βάρης-Κορωπίου, έναντι περίπου €2,5 εκ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 4.600 τ.μ. με δομημένη επιφάνεια 4.200 τ.μ., που αντιστοιχεί σε μόλις €600/τ.μ. Εάν αυτό δεν είναι ευκαιρία… Με την κεφαλαιοποίηση οριακά πάνω από τα €100 εκ. και τα ίδια κεφάλαια να ανέρχονται στα €176 εκ. (€4,32/μετ.), ασφαλώς και η μετοχή δίκαια βρίσκεται στα ΚΟΚΚΙΝΑ από όλες τις πλευρές!!!!
Άντε με το καλό να τελειώνει και με το Πόρτο Καρράς (εκτίμηση για τέλη Ιουλίου), προκειμένου να αποδεσμευτεί και η πρόσθετη ρευστότητα ύψους €19-20 εκ., για να αξιοποιηθεί κατάλληλα!!
Καλή σας ημέρα
Ο ΑΝ@λήτης
Το υλικό αυτό παρέχεται για πληροφοριακούς και μόνο σκοπούς. Σε καμιά περίπτωση δεν πρέπει να εκληφθεί ως προσφορά, συμβουλή ή προτροπή για την αγορά ή πώληση των αναφερόμενων προϊόντων. Παρόλο που οι πληροφορίες που περιέχονται βασίζονται σε πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες, ουδεμία διασφάλιση δίνεται ότι είναι πλήρεις ή ακριβείς και δεν θα πρέπει να εκλαμβάνονται ως τέτοιες.
Σ.Σ economicomarkets:
- Οι Συνεργάτες μας καταθέτουν τις προσωπικές απόψεις – εκτιμήσεις τους.
- Δεν ασκούμε καμία λογοκρισία.
- Ούτε όμως σημαίνει “σώνει ντε και καλά” ότι συμφωνούμε με τις δικές τους.
