Ερχονται πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας, το 2019, και για ακίνητα αξίας μικρότερης των 100.000-150.000 ευρώ, αυτής δηλαδή που έχουμε συνηθίσει να αποκαλούμε “λαική κατοικία”.
Αυτό το… εφιαλτικό -για τους πολλούς- σενάριο επεξεργάζονται πλέον οι τράπεζες μετά και από τις πιέσεις του Ενιαίου Εποπτικού Μηχανισμού (SSM) για επιτάχυνση των προσπαθειών αντιμετώπισης των κόκκινων δανείων με πωλήσεις και περισσότερους πλειστηριασμούς.
Οι τράπεζες θα δώσουν έμφαση σε λύσεις που θα οδηγούν σε οριστικές διευθετήσεις των δανείων προκειμένου αποκτώντας την κυριότητα του ακινήτου να παύουν οι απαιτήσεις από την πλευρά τους. Σε περιπτώσεις πλειστηριασμών όπου το ύψος του τιμήματος δεν καλύπτει το ύψος της οφειλής η τράπεζα συνεχίζει να διεκδικεί εντόκως το υπόλοιπο ποσό του δανείου, θέτοντας σε κίνδυνο και τυχόν άλλα περιουσιακά στοιχεία των οφειλετών.
Και σήμερα οι τράπεζες βγάζουν σε πλειστηριασμό πρώτες κατοικίες που έχουν δοθεί ενέχυρο έναντι μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων, αλλά συνήθως πρόκειται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις με ακίνητα μικρότερης αξίας, αλλά αυτά μέχρι σήμερα σπάνια φτάνουν στον πλειστηριασμό, καθώς οι διαδικασίες συνήθως αναβάλλονται επειδή αντιδρούν σύλλογοι των συμβολαιογράφων.
Οι προτάσεις στους δανειολήπτες
Με τις διαδικασίες που θα προωθηθούν άμεσα, όσοι δανειολήπτες βρίσκονται στο “κόκκινο” θα δέχονται προτάσεις η κυριότητα του ακινήτου τους να περνά στην τράπεζα και να διακόπτονται οι υπόλοιπες απαιτήσεις της. Ταυτόχρονα στον δανειολήπτη θα προσφέρεται η δυνατότητα να συνεχίσει να κατοικεί στο σπίτι μέχρι η τράπεζα να το πουλήσει.
Στο ίδιο πλαίσιο, μια μέθοδος που προωθούν οι τράπεζες για οριστική διευθέτηση των κόκκινων στεγαστικών δανείων είναι η μετατροπή του δανείου σε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης. Δηλαδή ο δανειολήπτης θα παραδίδει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα και στη συνέχεια θα το μισθώνει καταβάλλοντας σε αυτή μηνιαίο ενοίκιο. Στις συγκεκριμένες συμβάσεις μίσθωσης η διάρκεια θα υπερβαίνει ενδεχομένως και τα πέντε χρόνια. Οι τράπεζες θα δέχονται και την πώληση της κατοικίας από τον δανειολήπτη σε τρίτο πρόσωπο (π.χ. συγγενή) εφόσον εισπράττουν μέρος ή και το σύνολο του τιμήματος έναντι του δανείου και οφειλέτης θα παραμένει στο ακίνητο πληρώντας ενοίκιο το οποίο ο νέος ιδιοκτήτης θα παραχωρεί στην τράπεζα.
“Κούρεμα” υπό προυποθέσεις
Οι τράπεζες επεξεργάζονται κι άλλες λύσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες του δανειολήπτη, που θα προβλέπουν ακόμα και κούρεμα του δανείου υπό προϋποθέσεις και σε συνάρτηση με άλλους παράγοντες. Ετσι ευελπιστούν ότι λύσεις με τον συγκεκριμένο προσανατολισμό θα επιτρέψουν την αντιμετώπιση των κόκκινων στεγαστικών με τις μικρότερες δυνατές κοινωνικές εντάσεις, αφού αναπόφευκτα μέσα στους επόμενους μήνες -και οπωσδήποτε όχι αργότερα από τις αρχές του επομένου έτους- οι πλειστηριασμοί θα φτάσουν στη λεγόμενη λαϊκή πρώτη κατοικία.
Ταυτόχρονα οι τράπεζες προσπαθούν να ζεστάνουν την αγορά με στόχο να διαμορφωθούν ευνοϊκές συνθήκες για την εκποίηση των ακινήτων που αποκτούν από τους πλειστηριασμούς. Μια πρώτη αναγνωριστική συναλλαγή είναι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που έχει βγάλει προς πώληση η Εurobank, το οποίο περιλαμβάνει περίπου 600 ακίνητα μικρού και μεσαίου μεγέθους σε όλη την επικράτεια. Περίπου τα μισά ακίνητα του συγκεκριμένου πακέτου είναι σπίτια και τα υπόλοιπα είναι οικόπεδα και εμπορικά ακίνητα.
Από το newsroom του Economico.gr με τη συνεργασία του Newmoney.gr
