Νέο κύμα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αναμένεται να χτυπήσει πολλές περιοχές της Ελλάδας καθώς η ψαλίδα μεταξύ εμπορικής και αντικειμενικής αξίας παραμένει ανοικτή.
Σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, οι Αμπελόκηποι, σε λαϊκές γειτονιές της Νίκαιας, του Κερατσινίου και του Κορυδαλλού, στο παραλιακό μέτωπο του Λεκανοπεδίου και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, της Κρήτης και στα νησιά των Κυκλάδων αναμένεται να χτυπήσει το νέο “κύμα” αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ένα κύμα που θα φέρει περισσότερους φόρους σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όπως σημειώνουν «Τα Νέα», οι αυξήσεις τιμών που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες στις τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις τιμές ζώνης και να βάλουν φωτιά στους φόρους των ακινήτων.
Οι διαφορές που παρατηρούνται σήμερα στην αγορά μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών δείχνουν αυξήσεις σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Σύνταγμα, Χίλτον.
Μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν και πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, τα οποία το τελευταίο διάστημα έχουν πάρει τα πάνω τους, όπως το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι, η Γλυφάδα αλλά και ο Πειραιάς. Για παράδειγμα η κατώτερη τιμή ζώνης στον Πειραιά ανέρχεται σε 900 ευρώ το τετραγωνικό όταν η μέση κατώτατη τιμή πώλησης των νέων κατοικιών έχει “πετάξει” στα 2.150 ευρώ το τετραγωνικό.
Ωστόσο, από τις επικείμενες αυξήσεις δεν θα γλιτώσουν λαϊκές γειτονιές της Νίκαιας, της Δραπετσώνας, του Κορυδαλλού, της Πετρούπολης και του Ιλίου στις οποίες οι τιμές ζώνης που λαμβάνει υπόψη της η εφορία για τον υπολογισμό των φόρων κινούνται κάτω από τις τιμές της αγοράς. Στο Κερατσίνι για παράδειγμα, ενώ η ανώτερη τιμή ζώνης ανέρχεται σε 950 ευρώ το τετραγωνικό, οι τιμές πώλησης νέων κατοικιών κινούνται μεταξύ 1.100 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό.
Η εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες αξίες αποτελεί μια από τις μεταμνημονιακές δεσμεύσεις της κυβέρνησης. Φέτος οι αντικειμενικές θα πρέπει να πλησιάσουν ακόμη περισσότερο τις εμπορικές, ενώ το 2020 θα πρέπει οι δύο τιμές να “κουμπώσουν”.
Οι νέες τιμές ζώνης που θα προκύψουν από τη δεύτερη αναπροσαρμογή θα τεθούν σε ισχύ από το 2020 και εκτός από το ντόμινο ανατροπών που θα προκαλέσουν σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα, αναμένεται να ακυρώσουν σε πολλές περιπτώσεις και τα οφέλη από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Από το newsroom του economico.gr
Περισσότερα νέα, ρεπορτάζ και αναλύσεις:ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ
