Τη μεγαλύτερη πτώση τους σε εβδομαδιαία βάση από τον Ιούλιο του 2022 κατέγραψαν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ ακολουθώντας τη ραγδαία αποκλιμάκωση των αποδόσεων των ομολόγων.
Συγκεκριμένα το μέσο επιτόκιο για 30ετή δάνεια μειώθηκε κατά 25 μονάδες βάσης στο 7,61%, σύμφωνα με τον Mortgage Bankers Association (MBA). Πρόκειται για τη δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα κάμψης.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος του MBA, Τζόελ Καν, απέδωσε την πτώση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων καταρχάς στη μετριοπαθή γραμμή που υιοθέτησε η Federal Reserve κατά την πρόσφατη συνεδρίαση της, όπου άφησε και αμετάβλητα τα επιτόκια, αλλά και στα στοιχεία που παραπέμπουν σε επιβράδυνση της αγοράς εργασίας.
«Κοιτάζοντας το μέλλον, πιστεύουμε ότι έχουμε δει τώρα την κορύφωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και αναμένουμε μια σταθερή πτώση τα επόμενα δύο χρόνια», δήλωσε από πλευράς του ο Thomas Ryan, οικονομολόγος ακινήτων στην Capital Economics. «Ακόμα κι έτσι, δεν αναμένουμε να πέσουν κάτω από το 6,0% πριν από το τέλος του 2025, πολύ υψηλότερο από το μέσο όρο 4,1% της δεκαετίας του 2010. Αυτό θα διατηρήσει την οικονομική προσιτή τιμή και θα μειώσει κάθε πιθανότητα σημαντικής ανάκαμψης στη στεγαστική δραστηριότητα».
Η απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας την περασμένη εβδομάδα (ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ) να διατηρήσει σταθερά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για δεύτερη συνεχόμενη συνεδρίαση προσφέρει κάποια ελπίδα για τον στεγαστικό τομέα. Ενώ οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής επιβεβαίωσαν ότι θα διατηρήσουν το κόστος δανεισμού αυξημένο βραχυπρόθεσμα, οι μετοχές των ακινήτων σημείωσαν άνοδο την περασμένη εβδομάδα λόγω εικασιών ότι η κεντρική τράπεζα μπορεί να πλησιάζει στο τέλος του κύκλου σύσφιξης.
Το σήμα της Fed και τα στοιχεία από το μέτωπο της απασχόλησης πυροδότησαν άμεση αντίδραση της αγοράς, τροφοδοτώντας μια ανοδική τροχιά της Wall Street που συνεχίζεται μέχρι και σήμερα και οδηγώντας σε ραγδαία αποκλιμάκωση των αποδόσεων των ομολόγων.
Ενδεικτικά η απόδοση του 10ετούς υποχώρησε κατά 0,3% ποσοστιαίες μονάδες την περασμένη εβδομάδα, που ήταν και η μεγαλύτερη εβδομαδιαία πτώση του για τη φετινή χρονιά, ενώ και σήμερα κινείται πτωτικά στο 4,567%.
- Με πληροφορίες από Bloomberg
