Η Πορτογαλία θα τερματίσει το λεγόμενο “πρόγραμμα χρυσής βίζας” για νέους ξένους αγοραστές ακινήτων, καθώς προσπαθεί να αντιμετωπίσει την έλλειψη προσιτής στέγασης στα νοικοκυριά σε μια από τις φτωχότερες οικονομίες της Δυτικής Ευρώπης, αναφέρει ρεπορτάζ του Bloomberg.
Για να καταπολεμήσει την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, η Πορτογαλία θα “εξαλείψει την έκδοση νέων χρυσών θεωρήσεων”, δήλωσε ο πρωθυπουργός Αντόνιο Κόστα σε συνέντευξη Τύπου στη Λισαβόνα, μετά από συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου.
- Οι ξένοι αγοραστές ακινήτων που επιθυμούν να ανανεώσουν την υφιστάμενη χρυσή βίζα τους θα είναι επιλέξιμοι μόνο εάν τα ακίνητά τους χρησιμοποιούνται ως δική τους κατοικία ή εάν οι μονάδες αυτές διατίθενται στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, είπε.
Οι χρυσές βίζες της Πορτογαλίας
Οι χρυσές βίζες στην Πορτογαλία επινοήθηκαν πριν από μια δεκαετία για τους υπηκόους χωρών εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο πλαίσιο μιας προσπάθειας να διορθωθούν τα δημόσια οικονομικά της χώρας μετά τη διάσωσή της το 2011 από την ΕΕ και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο. Από τότε, η χώρα έχει συγκεντρώσει 6,8 δισεκατομμύρια ευρώ (7,3 δισεκατομμύρια δολάρια), με το 90% των χρημάτων αυτών να πηγαίνει σε ακίνητα, σύμφωνα με την πορτογαλική υπηρεσία μετανάστευσης και συνόρων.
Οι Κινέζοι αγοραστές
Οι Κινέζοι υπήκοοι αντιπροσώπευαν σχεδόν το ήμισυ των 11.628 αδειών παραμονής που χορηγήθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος, το οποίο γίνεται όλο και πιο δημοφιλές στους Αμερικανούς επενδυτές. Οι υποψήφιοι για τη χρυσή βίζα έπρεπε μέχρι στιγμής να πραγματοποιήσουν επένδυση σε ακίνητα ύψους τουλάχιστον 350.000 ευρώ ή να δημιουργήσουν τουλάχιστον 10 θέσεις εργασίας στην Πορτογαλία ή να μεταφέρουν 1,5 εκατ. ευρώ.
Παραλλαγές της χρυσής βίζας έχουν υιοθετηθεί σε όλη την Ευρώπη και σε χώρες σε όλο τον κόσμο – από τις ΗΠΑ και τον Καναδά μέχρι την Ισπανία και την Ελλάδα. Ωστόσο όσοι αντιτίθενται στη χρυσή βίζα έχουν καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το κόστος – εκτόξευση των τιμών των κατοικιών, οι απόντες ιδιοκτήτες κατοικιών και οι ισχυρισμοί για διαφθορά – αντισταθμίζει τα οφέλη της.
Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων
Στην Πορτογαλία, ορισμένοι πολιτικοί έχουν επικρίνει το πρόγραμμα ότι ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων και καθιστά τη στέγαση απρόσιτη για πολλά τμήματα του πληθυσμού. Αξιωματούχοι της ΕΕ έχουν επισημάνει πιθανούς κινδύνους φοροδιαφυγής και ξεπλύματος χρήματος από τους διεθνείς αγοραστές.
Τον Νοέμβριο του 2022, ο πρωθυπουργός Κόστα είχε ήδη επισημάνει ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να τερματίσει τις χρυσές βίζες, λέγοντας ότι το πρόγραμμα “δεν δικαιολογείται πλέον”. Το 2021, η κυβέρνησή του άρχισε να περιορίζει τις άδειες και να αποκλείει τις αγορές ακινήτων σε πόλεις όπως η Λισαβόνα, όπου οι τιμές των κατοικιών υπερδιπλασιάστηκαν από το 2015 σε 3.805 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τον ιστότοπο ακινήτων Idealista.
Η χρυσή βίζα δεν εξυπηρετεί πλέον…
Ο Πάουλο Σίλβα, επικεφαλής της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills στην Πορτογαλία, δήλωσε ότι η χρυσή βίζα βοήθησε στην προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα όταν χρειαζόταν τα χρήματα πριν από μια δεκαετία, αλλά σήμερα αντιπροσωπεύει το πολύ το 3% των συναλλαγών ακινήτων.
“Είναι λάθος να κατηγορούμε τις χρυσές βίζες για την άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθώς αυτή οφείλεται κυρίως στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης” δήλωσε ο Silva. “Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι οι επενδυτές απλώς θα πάρουν τα χρήματά τους και θα επενδύσουν σε άλλη χώρα όπου μπορούν να πάρουν χρυσή βίζα”
